Домик на лето
Весной воображение рисует идиллические картины: скоро лето, надо бы снять милый домик неподалеку от города на три, а лучше пять месяцев. И вон из душной пыльной Москвы. Time Out изучил загородные предложения от самых дешевых до самых дорогих.
Читайте также:
Альтернатива дачи: снимаем коттедж за городом
Звоню в МИАН: «Девушка, здрасте, меня зовут Александр, нужна дача на месяц, на июнь, в пределах 40 тыщ». Девушка переспрашивает: «На месяц?» «Да», — отвечаю. «40 тысяч?» — удивляется она. «Да». Девушка сказала «угу», взяла номер моего мобильного и обещала перезвонить. Через пять минут звонок. На проводе уже другая.
— Алло, это Алексей?
— Нет, это Александр.
— Ой, извините, у меня тут просто так записано. Это вам нужна дача?
— Мне, до 50 км от МКАД, и чтоб сауна была.
— Ну еще и сауна — это за 40 тыщ, что вы указали, вряд ли. И на месяц сейчас вам дом никто не сдаст. Только если какие знакомые.
— Почему это?
— Во-первых, на месяц никто не сдает в принципе, на сезон с мая по сентябрь — еще куда ни шло. Вы звоните где-нибудь в июне, может, останутся дачи, которые не ушли на длительный срок, но это вряд ли. И потом, рассчитывайте минимум на 50—60 тысяч в месяц. Кстати, 100 процентов — риелтору, знаете, да?
— А я слышал, в кризис риелторы 100 процентов не берут. Как вас зовут?
— Ну, может, кто-то и не берет, а мы берем. Валентина Ивановна.
Ясно. Нахожу в интернете самопальный сайт www.dachotel.narod.ru. Мужчина по имени Юрий сдает свою трехкомнатную дачу с летней кухней с 1 июня по 31 августа всего за 45 тысяч. На картинках — дача как дача, даже туя напротив дома растет. Внутри — видавший виды диван и косой комод с зеркалом, и все это в Электроуглях — явно не лучшее предложение сезона. Звоню. Милая женщина взяла трубку и все мне объяснила: «Вы заколебали с этим Юрием уже, каждый день звонят, не сдает он никаких дач».
«Хорошо, что не попались! Никогда не связывайтесь с частниками, — сказала мне потом риелтор “ИНКОМ-Недвижимость” Галина. — Был случай, когда клиенты оплатили дачу на полгода, а при заезде выяснилось, что дом принадлежит другим людям, которые даже не собирались его сдавать. Еще бывает, что дачные кидалы не заключают договоров вообще, селят клиентов в свои дачи, а потом приезжают с милицией и говорят: “Пошли вон, мы ничего не сдавали”. Попробуй, докажи».
Однако на сайте «mail.ru-недвижимость» полно частников, которые готовы хоть завтра за гроши сдать свои дачи, большинство из которых — типичные деревенские дома с резьбой на окнах. Лидия, например, сдает свои семь соток с таким вот «особняком» в поселке Мамонтовское. Из радостей — газовое отопление, сарай, переоборудованный под туалет, и два узбека, которые уже живут в сенях дома. «Они, — говорит хозяйка, — съедут, как только вы заедете». Все удовольствие — 25 тысяч в месяц плюс залог (тоже 25 тысяч), но торг уместен. «На сколько сдаете?» — интересуюсь у Лидии. «На месяц, да хоть на год», — отвечает женщина. А потом поправляется: «То есть на 11 месяцев». «Почему не на 12?» — удивляюсь. «Тогда налоги надо будет платить, а если договор на 11 месяцев, тогда не надо». Как я потом выяснил, крупные риелторы также заключают договоры на 11 месяцев, чтобы уйти от налогов. Если люди (в основном иностранный топ-менеджмент) снимают на два года, договор продлевается еще на 11 месяцев. «А почему в доме сыростью пахнет?» — перед уходом спросил я Лидию. «А, так у нас еще погреб здесь».
«Первое, что ты должен спросить у арендаторов понравившейся дачи, — консультирует меня знакомая юрист Ирэна, — кто собственник. Потому что только с ним и ни с кем другим надо заключать договор. Если собственников два, три, четыре или десять, тогда нужны согласия каждого, причем в письменной форме». Ирэна рассказала, что сейчас она как раз разгребает одно дело, когда люди заселились на дачу в Малаховке, подписали договор с ее хозяином, а через месяц выяснилось, что есть еще второй собственник дома, который вообще не был в курсе сделки. Пришлось съезжать и подавать на риелтора и хозяина дачи в суд. «И еще, — говорит Ирэна, — обязательно спроси хозяев, можешь ли ты посадить морковь у них на участке или это за отдельную плату».
Обзвонив пару-тройку приличных агентств, выясняю, что показ дач происходит в основном по выходным и групповыми заездами, когда на одном «объекте» сразу собирается несколько клиентов. «Ради вас одного хозяева в будни на дачу не поедут, подождите до субботы», — во многих агентствах прямо так и говорят. Знакомая риелторша рассказала, что на показы часто привозят подставных клиентов (друзей, родственников), которые бегают по участку, разинув рот, охают от восторга, говорят, что за такие маленькие деньги такая крутая дача, а потом предлагают залог и говорят, что завтра готовы заселяться. Это психологический эффект, так риелторы говорят: «Смотри, как много ртов на этот кусок пирога, бери быстрее».
Часто риелторы присылают сразу по три предложения (фото и описания дач) и говорят: выбирайте, а в субботу поедем смотреть. Так сделал и риелтор Владислав из «МИЭЛЬ». Он сбросил мне на почту фотки сруба в коттеджном поселке Киселево по Калужскому шоссе — 75 тысяч. «Почему так дорого?» — спрашиваю. «За воздух», — отвечает Владислав. На следующий день поехали смотреть. Кстати, вы всегда едете своим ходом. Даже если у риелтора есть машина, он вряд ли будет тратиться на бензин, а скорее — попросится в машину к вам. Только подъезжая к объекту, Владислав предупредил, что на участке два дома. Первый сдается, а во втором живут сами хозяева, семейная пара. Я сразу понял: с ними характерами не сойдусь. Да и дача не сказать что вау — кругом вагонка и пахнет деревом. На обратном пути Владислав говорит, что вообще-то сезон дачной аренды начинается уже в феврале, что сейчас — самый пик аренды. И уговаривает заехать в соседний поселок, а потом еще в один. Отказываюсь, те объекты тоже по 80 тысяч каждый.
Чтобы снять дачу, недостаточно сдать свою квартиру за 40 тысяч. Снять приличную дачу в ближнем Подмосковье вообще довольно сложно. Это либо очень дорого (минимум 60 тыс. за месяц + риелтору 60 тыс. + залог 60 тыс. + сумма за три месяца сразу — 180. Итого 360 тыс. р. сразу), либо у Лидии с узбеками в Мамонтовском — за 25 тыс. р. Делаю последнюю попытку — в интернете выхожу на Александра, чей телефон нашел на «Досках.ру». Выяснилось, что это частный риелтор, работает исключительно на себя и берет половину, а не 100 процентов, как коллеги из крупных контор. За полчаса он нашел мне дачу на Новой Риге в 35 км от Москвы и сказал, что дача принадлежит его хорошему знакомому Георгию. Про цену сказал, что адекватная рынку — 4000 долларов в месяц. Вот оно кидалово, думаю я, а сам соглашаюсь на осмотр. У Александра, конечно же, не оказалось своей машины, пришлось мне просить друга отвезти. По дороге Александр заявил: «Живешь в одном доме, а два других сдаешь тысяч по 10—20 долларов каждый, на это и живет пол-Рублевки». Георгий ждал нас в деревне Крючково, точнее, в фешенебельной ее части под названием «Финская деревня». Дом двухэтажный четырехкомнатный, облицован под бревно, внутри — камин, бар, два больших туалета, душевая кабина и джакузи. В доме есть сауна, в которой вряд ли можно париться — из-под обшивки дует. Есть бассейн — только он протекает. Георгий, очень контактный юноша, обещает починить его на первые же деньги от сдачи дома. Есть городской телефон, только он временно не работает. «А зачем сдаете?» — спрашиваю Георгия. «Невыгодно платить за пустующую дачу коммунальные платежи. Клиенты приезжают редко, потом обещают позвонить и не перезванивают». Вот и я сказал Георгию, что подумаю и если что — позвоню.
Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова
Какие направления в цене? И появилась ли тенденция аренды дач на дальних расстояниях, от 150 км от Москвы?
Люди выбирают исходя из собственных предпочтений, рекомендаций или престижности места. Престижными местами (по убывающей) по-прежнему считаются западное направление (Рублево-Успенское ш., Новорижское ш.), северо-западное (Пятницкое ш.), северное и северо-восточное (Дмитровское и Алтуфьевское — имеются в виду поселки, ближайшие к Москве: Вешки, Жостылево, Яхрома и т. п., а также стоящие на водохранилищах). Меньше пользуются спросом казанское и юго-восточное направления из-за трафика на дорогах и плохой экологической ситуации. Однако и на этих направлениях существуют традиционно любимые и популярные дачные места (Купавна, Кратово и т. п.). Тенденции же аренды дач свыше 150 км от МКАД не наблюдается. Многие все-таки предпочитают либо ездить на дачу по выходным, либо ежедневно на работу и обратно, а снимая дачу дальше чем 80—90 км от МКАД, это будет затруднительно. Все хотят снимать дачу не далее 60—70 км.
Что и кто снимает чаще?
Снимают и коттеджи с бассейном — в основном бизнес-элита и белые воротнички, и домики попроще близко от Москвы — студенты и семьи среднего класса. Но чаще всего снимают дачные дома среднего уровня с электроотоплением в диапазоне от 1000 до 3000 и от 3000 до 5000 долларов в месяц. За 3000 долларов можно снять хороший удобный дом — там могут быть и камин, и удобства, например, джакузи на втором этаже, и газ, но это не будет суперпрестижное направление.
Как лучше всего снять дачу?
Это все равно как снять квартиру в Москве — правила те же. Прежде чем принять решение об аренде, следует убедиться, является ли арендодатель его собственником. Для начала определитесь с собственными пожеланиями. Хотите ли вы большой благоустроенный дом, участок, близость к станции или хороший подъезд на машине, предпочтете удобства или близость к водоему/лесу, душ, отопление, наличие соседей…
На что обратить внимание при аренде дома?
При осмотре дома первое, на что нужно обратить внимание, сдается ли весь дом или его часть. Проживают ли хозяева в том же доме, в соседнем или вам сдают отдельный дом с участком. Уточните у хозяина наличие ближайшей инфраструктуры — магазины, почта, аптека и т. п. И, чтобы не рисковать, оплату следует вносить траншами.
Дачники
Постоянная жизнь за городом позволяет осознать многие мудрые вещи. Здесь время течет медленно, городских сиюминутных соблазнов нет, и есть время подумать. Опытные дачники рассказывают Time Out типичные загородные истории.
Дарья Субботина,
ведущая программы «Дачный ответ» на НТВ:
Территория вокруг правильного загородного дома не предполагает огородов. Я часто видела дома, где у людей нет ни детской площадки, ни цветов — только забор, и они живут там круглогодично и счастливы. Мы с друзьями как-то снимали летний вариант старой дачи в поселке Баковка — минимум комфорта, максимум пространства на улице, отличный вариант для тусовок. Там были и жасмин, и сирень, и флоксы — ароматы сумасшедшие. Один недостаток — нагромождение старой мебели, ковров, прямо атмосфера советского санатория.
У людей, живущих на дачах, мы часто встречаем гидромассажные ванны, джакузи может себе позволить человек среднего класса с двух зарплат. Последнее яркое впечатление оставила дача Вики Цыгановой. Она замужем за декоратором, который создает интерьеры для богатейших людей. Цыгановы сами строили свой дом, и их интерьер убил меня наповал. Я бы так никогда не жила. Я не говорю, что это плохо. Просто для меня неприемлемо — шкура белого медведя, шкура чуть ли не уссурийского тигра, кресло — одна ножка из бегемота, другая — из клыка какого-то мамонта, спинка — из кожи питона, ручка из крокодила. У антикварного комода ножки из копыт жирафа. Сейчас мы снимаем программу у юристов, которые устроили на своей даче настоящий зверинец — у них три козы, конюшня, курицы и индюшки.
На мой взгляд, дачный мир лишен каких-либо интриг и козней. На дачах я чувствую себя в гармонии с самой собой в отличие от города, где постоянно приходится с чем-то мириться.
Иван Засурский,
главный редактор интернет-издания «Частный корреспондент»:
Главное преимущество дачи перед городом — воздух и покой. Я живу за городом с женой уже несколько лет. Бывает, конечно, что приходится в Москве оставаться, если утром в 10 надо быть на работе, из Можайского района проблематично добираться — сплошные пробки.
С дачей у меня связана одна история. Как-то я заметил, что по дачам ходят таджики — ищут подработку, ну я им и предложил кое-что отремонтировать. А потом заметил, что в перерывах между работой они напевают что-то свое, родное. Они даже из досок и лески сделали свой национальный инструмент и на нем играли. Я подумал, а почему бы и группу из них не сколотить? Купил им нормальные инструменты, они написали тексты, записали клипы, выступали по клубам и на фестивалях. Потом у них амбиции взыграли, они рассорились и уехали к себе в Таджикистан. Говорят, сейчас они там продолжают играть. Не знаю.