MR показал, как необычные архитектурные идеи воплотились в жизнь в московских жилых комплексах
С 2023 года девелопер MR ввел в эксплуатацию шесть жилых проектов со сложными архитектурными решениями, отметив увеличение стоимости реализации фасадов на треть за этот период. В рамках пресс-тура «Из рендера в реальность» были проинспектированы четыре из них: «СЕТ» и «Веер» в Можайском районе — в высокой степени готовности, где уже начались фасадные работы, другие два — «МОД» в районе Марьина Роща и «Симфония 34» в Савеловском районе — сданы в эксплуатацию и заселены.
Жилые кварталы «СЕТ» и «Веер» по праву считаются одними из самых сложных на рынке — за масштаб и продуктовое наполнение проектов. Уже сейчас это наглядный пример соответствия концепции изначальному рендеру, которое можно увидеть еще до завершения строительства.
В составе кварталов — 17 жилых корпусов высотой от 5 до 70 этажей. Их архитектура объединяет решения бюро СПИЧ и Kleinewelt Architekten: разновысотные башни и камерные корпуса формируют выразительный силуэт. В первых очередях ступенчатые объемы, террасы и вертикальные элементы фасадов отсылают к русскому авангарду. Во второй очереди «СЕТ» лаконичная геометрия сочетается с терракотовыми и кирпичными оттенками панелей, деталями из окрашенного алюминия и скругленным остеклением. Вторая очередь «Веер» — вытянутые стеклянные башни со скругленными углами, ровной модульной сеткой и сдержанной серо-голубой палитрой.
Среди готовых проектов был презентован премиальный жилой комплекс «МОД» с архитектурой от Kleinewelt Architekten. Это самые высокие жилые башни в Москве с фасадом из натурального гранита. Их высота — от 44 до 55 этажей. Проект также включает три клубных дома по 7–9 этажей. На башни смонтировано около 4500 тонн гранита — плиты толщиной 30 мм нужно было закрепить на высоте до 204 метров, учтя собственный вес облицовки и ветровые нагрузки. Для этого разработали навесную систему со стальными направляющими, нержавеющими кронштейнами и креплениями. При этом техническая система должна была сохранить глубину фасадной сетки, точность углов и примыканий к остеклению.
На вершинах башен расположены стеклянные «короны» с сеткой серебристых ламелей, которые подсвечиваются в вечернее время и задают тон всему облику локации.
Жилой комплекс премиум-класса «Симфония 34», архитектуру которого также разработало бюро Kleinewelt Architekten, состоит из четырех башен высотой от 36 и до 54 этажей — «Графит», «Кристалл», «Сильвер» и «Сиена». Для них использованы разные сочетания стекла и алюминия: темная модульная сетка, полированные грани эркеров, вертикальные ламели и теплая медная поверхность. Одной из важных задач при проектировании «Симфония 34» стало взаимное расположение четырех высотных корпусов таким образом, чтобы сохранить инсоляцию квартир, дальние виды и разнообразное пространство двора.
Положение зданий также определило индивидуальный рисунок фасадов. Интересно, что для корпуса «Сиена» потребовался специальный оттенок анодированного алюминия: готового решения с нужным цветом и характером металлического сияния на рынке не было. Таким материалом выполнено более 20 тыс. кв. м фасада.
«Оттенок металла, глубина фасада, точность стыков — кажущиеся тонкости, которые влияют на восприятие всего здания. Поэтому каждое техническое решение мы рассматриваем как часть глобального архитектурного замысла. Наша задача — сохранить связь между общей композицией и деталями любого масштаба на всех этапах реализации», — говорит Георгий Трофимов, архитектор, партнер и сооснователь Kleinewelt Architekten.
MR такжи представил визуальные материалы по проектам, которые не вошли в программу пресс-тура, но были введены в эксплуатацию в период с 2023 по 2026 год.
Так, в клубном доме «Форум» от «Цимайло Ляшенко Партнеры» рядом с Цветным бульваром точность реализации определили 870 стеклянных элементов в металлических кассетах. Здание задумано как объемная композиция из выступающих темных «пикселей», поэтому монтаж каждого элемента влияет на общий ритм фасада. В готовом объекте сохранились симметрия, глубина ниш и чередование выступающих объемов. В проекте использованы крупногабаритные стеклопакеты с шумозащитным напылением, что дало возможность создать комфортные условия в квартирах.
В жилом комплексе «Слава» вблизи Белорусской точность реализации связана со спокойной архитектурой, где любое изменение в процессе реализации стало бы заметно в общей композиции. Проект британского бюро Dyer основан на сочетании натурального камня, стекла и металлических деталей. Здесь особенно важны пропорции секций, панорамное остекление, ширина простенков, ритм горизонтальных поясов и детали верхних этажей. Сохранить первоначальный образ такого фасада можно только при тщательном контроле всех элементов, включая материалы и узлы примыкания.
Жилой небоскреб «Феймос» в районе Филевского парка, архитектура которого спроектирована бюро АДМ. Его нижняя часть на рендерах покрыта стеклянной «чешуей», образованной выступающими эркерами в форме треугольных призм. Ближе к вершине рельефный фасад постепенно становится гладким и зеркальным. Для реализации этой геометрии изготовили более 3,5 тыс. нестандартных фасадных модулей. В построенной башне сохранились углы поворота эркеров, переход между двумя типами поверхности и характерная игра отражений. Небоскреб можно узнать по ранним изображениям без пояснений: наиболее сложная часть концепции стала реальной конструкцией фасада.
В жилом квартале «Сити Бэй» на берегу Спасского затона Москвы-реки инженерная точность связана с большим масштабом проекта. Над его архитектурной концепцией работали сразу несколько известных бюро: KAMEN Architects, СПИЧ, Kleinewelt Architekten, «Меганом». Разноэтажные корпуса сформировали единый силуэт, сохранив различия в пропорциях и характере фасадов. В оформлении их фасадов использованы алюминиевые панели, объемная керамика, металлические кассеты и большие поверхности остекления.
«Для девелопера архитектура — это ответственность, которая начинается с первой компьютерной визуализации и заканчивается готовым зданием. Красивая концепция неотделима от качества ее реализации: каждое упрощение фасада, замена материала или изменение детали влияет на итоговый образ зданий. Мы осознаем, что будущие проекты определяют архитектурный код района и города, поэтому вкладываем в них значительные ресурсы и привлекаем надежных партнеров на всех этапах реализации», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор и управляющий партнер MR. Сравнение рендера и готового здания — это не проверка сходства двух фотографий, это способ оценить качество реализации проекта. Архитектурная визуализация задает направление, а инженерные решения определяют, удастся ли сохранить ее в материале, масштабе и городской среде. Решение такой задачи под силу только системным девелоперам, обладающим передовыми компетенциями в реализации концептуально разных проектов.