В какие офисы мы захотим вернуться после карантина? | Город | Time Out
Город

В какие офисы мы захотим вернуться после карантина?

15 декабря 2020
5 мин
В какие офисы мы захотим вернуться после карантина?
Пандемия трансформировала наше восприятие офиса: теперь это не только место за компьютером. Каким должен быть офис, чтобы мы захотели в него вернуться? Разбираемся вместе со STONE HEDGE — известным на московском рынке девелопером жилой и коммерческой недвижимости. Компания в настоящий момент ведет строительство современного премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе и не понаслышке знает все о международных трендах офисного девелопмента.

Возвращение произойдет неизбежно: пока сторонники удаленной работы выступают за свободу действий, бизнес-процессы теряют скорость, а стратегические решения «зависают» на согласовании. Функции офиса изменили свой вектор в сторону формирования командной работы и поддержания корпоративного духа. По данным консалтинговой компании McKinsey, в ближайшей перспективе число работающих из дома увеличится не более чем на 7%. Компании активно внедряют альтернативные сценарии работы, частично выводя сотрудников в офисы.

Глобальное возвращение в офисную среду эксперты прогнозируют уже в 2021 году. Однако офисный мир не будет прежним: в прошлое уйдет понятие «традиционного» рабочего места, под пристальным контролем окажется безопасность сотрудников, особое значение приобретут общественные пространства для коллективной работы и отдыха.

Место решает

Мы ценим свое время и стремимся не тратить на дорогу до офиса более 45 минут. В своих резюме мы все чаще ставим фильтр времени от дома до работы и просто не готовы рассматривать компании, неудобно расположенные для нас. Стремительно развивающаяся транспортная инфраструктура «пересадила» многих из нас на городские маршруты и даже велосипеды, актуальные в теплое время года. Многообразие удобных маршрутов — безусловный плюс офисных кластеров в пределах ТТК, таких как Белорусский деловой район.

Белорусский деловой район считается одним из единственных бизнес-кластеров со всеми видами транспортной доступности. Удобный и быстрый выезд на Тверскую, Ленинградский проспект и ТТК, а также близость сразу двух транспортных хабов — Белорусского и Савеловского. Во многом благодаря безупречной транспортной доступности локация стала востребованной у крупных компаний, желающих разместить здесь свои штаб-квартиры, и притягивает бизнес-сообщество со всего города.

Именно здесь в шаговой доступности от «Белорусской» и «Савеловской» будет расположен квартал современных офисов класса А STONE Towers. Проект выделяет и концепция, и месторасположение. Сегодня Белорусский деловой район полностью сформировался и уверенно закрепил позиции в числе самых дорогих офисных кластеров города. Свободной земли под застройку здесь практически не осталось, что делает новые проекты в локации особенно востребованными.

Принцип 15 минут

Современный мегаполис уже не разделяет работу, досуг, дом, а, наоборот, связывает их друг с другом. Такая связь легла в основу концепции 15-минутного города, в котором все инфраструктурные точки и парки находятся в пешей доступности от офиса или дома. Например, к 2017 году в Сан-Франциско пешая доступность от любого жилого дома до ближайшего парка достигла не более 10 минут. Показательный пример «пятиминутного» города — Ванкувер. В нем сосредоточено 120 кварталов с собственной школой и зоной ритейла. Радиус каждого квартала — 5 минут ходьбы.

Шаговая доступность — это не только колоссальная экономия времени, но и польза для здоровья и окружающей среды. Так, пешие прогулки укрепляют иммунитет и сокращают зависимость от автомобильного передвижения и, как следствие, минимизируют количество выбросов CO2 в атмосферу.

Healthy Building

По статистике, в офисе мы проводим более 80% времени в сутки и около 250 дней в году. Качество среды в рабочих помещениях: естественный приток свежего воздуха, необходимое количество солнечного света, передовая система вентиляции — первостепенные характеристики всех помещений офисного квартала. Совокупность именно этих факторов отвечает за нашу трудоспособность и эффективность. Например, при недостатке кислорода умственная активность человека может снизиться в 1,5-2 раза. К слову, находясь в офисе, мы в среднем делаем 2 млн вдохов в год. Вот почему так важно иметь возможность открыть окно и впустить свежий воздух в рабочее пространство.

В погоне за здоровым образом жизни и моделью сверхчеловека на рынке офисной недвижимости набирает популярность тренд — Healthy Building. Направление уже широко распространено на западе, его цель — проектирование зданий, способствующих физическому, ментальному и социальному благополучию резидентов.

В основу офисного квартала STONE Towers заложена именно идея Healthy Building. Как заявляют авторы проекта, данная концепция способствует созданию продуктивной рабочей атмосферы и безопасной среды, что будет особенно актуально в постпандемийное время. Отдельно стоит отметить панорамное остекление. Оно обладает максимальным светопропусканием и позволяет поддерживать температурный комфорт. Низкая потребность в искусственном освещении и кондиционировании позволяет снизить эксплуатационные затраты на электроэнергию. Красивым бонусом для сотрудников станут впечатляющие виды на исторический центр и башни «Москва-Сити». Бизнес-центр Tower B станет самым высоким зданием района.

Кроме того, офисный квартал STONE Towers пройти комплексную оценку по британскому экологическому стандарту и получить сертификат BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

Для работы и отдыха

Современная бизнес-среда уже не разделяет рабочее и рекреационное пространства. Современный офисный квартал — это место, отвечающее запросу work&life balance, когда между деловыми встречами можно выйти на ланч в парк, или сделать перерыв на спорт в любое время. Удобно, когда в разгар напряженных рабочих проектов можно уделить время спорту, спуститься в лобби, перейти дорогу и оказаться в зале, взбодриться в бассейне и вернуться опять на работу. На западе благоустройству офисных кластеров, созданию комфортной среды и ее интеграции в городское пространство уделяют самое пристальное внимание на протяжении последних десятилетий. Одними из самых успешных и инфраструктурно сбалансированных считаются квартал Ля-Дефанс (La Defense) в окрестностях Парижа и Лондонский Сити.

Качеству благоустройства в STONE Towers уделили особое внимание. В офисном квартале появится парк площадью 5 000 м². По замыслу авторов зеленое пространство позволит резидентам переключиться с рабочего ритма и отдохнуть. На первых этажах офисных башен предусмотрен стрит-ритейл: множество деловых кафе и ресторанов для бизнес-встреч, а также лаунж-зона для отдыха сотрудников. Примечательно, что вся инфраструктура, включая парк, будет доступна для жителей района.

Curiosity