Новые реалии рынка загородной недвижимости

С начала пандемии в 2020 году спрос на загородное жилье вырос многократно. Возможность удаленной работы стала для многих решающим фактором для принятия решения о постоянном проживании за пределами городов. Весной 2022 года спрос на подмосковные участки вновь усилился, а цены побили все предыдущие рекорды — по традиции россияне считают землю самой надежной инвестицией в любые сложные времена.

По данным ЦИАН, рост стоимости земельного участка к маю текущего года составил 26% по отношению к 2021, рост стоимости дома составил 7%.

В общей сложности, по данным ЦИАН, рост цен на готовые дома площадью от 100 до 250 м². вырос за два года с января 2020 года на 64%. В прошлом году впервые за последние десять лет объем ИЖС в стране опередил строительство многоквартирных домов, в некоторых регионах доля ИЖС превысила 70% общего объема строительства.

По данным Росстата с января по март 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент ИЖС), составила 62,3% от всего объема строительства жилья в стране. А в апреле этот показатель вырос до 65,3% всего жилья в стране.

«Потенциал у рынка загородного жилья большой. По данным ВЦИОМ и АО “ДОМ.РФ”, общий спрос населения на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 3 млн домов, это 450 млн м². Этот спрос будет удовлетворен за 19 лет. Весьма своевременной стала инициатива правительства распространить льготную ипотеку на заемщиков, решившихся на самостоятельное строительство дома», — подтверждает Валерий Казейкин, президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

Эксперты обсудили и изменение портера покупателя загородной недвижимости, который, по данным Егора Усачева, руководителя группы исследователей «Продукты для B2C пользователей», ЦИАН, сегодня сместился в сторону семей с меньшим бюджетом — 83% получают ежемесячный доход в размере до 90 тысяч рублей на одного члена семьи.

В результате в Московском регионе наблюдается сокращение предложения на 42% в домах и на 34% в участках. Самое драматическое падение в объеме предложения в Подмосковье наблюдается в категории бюджетных домов небольшой площади (до 100 м). Это как раз та площадь, которую рассматривают больше всего покупателей — 39%.

«Сегмент эконом порядком выбран, а вот в поселках бизнес-класса еще можно подобрать весьма интересные и ликвидные объекты. Несмотря на такое вымывание предложения инвестиционный потенциал подмосковной недвижимости совсем не исчерпан. Главное сформировать ликвидный продукт — правильно выбрать локацию, оценить инфраструктуру и качество постройки либо грамотно просчитать стоимость строительства. Наиболее интересными для покупателей и точечных инвесторов выглядят лоты в коттеджных поселках. В них покупателей привлекает гарантия полноценного обслуживания территории собственными управляющими компаниями, которые берут на себя большую часть бытовых забот, а инвесторов привлекает доходность. В поселках бизнес класса точечные инвесторы получают доходность от 70% по проекту», — считает Валерий Лукинов, коммерческий директор поселка «Павловы Озера».

«Возможность удаленной работы, сокращение объемов зарубежного туризма и необходимость инвестировать существующие средства делает спрос на участки без подряда и самостоятельное строительство стабильным — прогноз на 2022 остается практически на уровне 2021 года. Средний чек строительства растет, но в ближайшее время мы ожидаем приостановки роста цен на строительные материалы», — рассказывает Александр Кальсин, учредитель строительной компании АПС ДСК. 

По последним данным агрегатора ЦИАН в апреле-мае 2022 года, несмотря на резкий подорожание строительных материалов, заметно вырос спрос на земельные участки — до 40% запросов приходится именно на них. В этой ситуации особенно привлекательно выглядят мультиформатные коттеджные поселки, такие как поселок бизнес-класса «Павловы озера», где можно рассмотреть варианты приобретения как участка без подряда, так и готового домовладения. При поселок выдержан в едином архитектурном стиле и уже подключен к коммуникациям, что существенно повышает его инвестиционную привлекательность.