Москва
Москва
Петербург
Домик на лето

Домик на лето

Time Out изучил загородные предложения — от самых дешевых до самых дорогих.
Весной воображение рисует идиллические картины: скоро лето, надо бы снять милый домик неподалеку от города на три, а лучше пять месяцев. И вон из душной пыльной Москвы. Time Out изучил загородные предложения от самых дешевых до самых дорогих.

















Читайте также:
Альтернатива дачи: снимаем коттедж за городом


Соседская дрель, которая второй месяц сверлит мои нервы, навела меня на мысль: сдать свои 38 квадратных метров и на все деньги снять дачу в тихом поселке, хотя бы на месяц, ну или на все лето — как пойдет. Знакомая риелторша сказала, что квартиру мою тысяч за 40 сдаст без проблем (и это в кризис), только вот загородной недвижимостью она не занимается, поэтому посоветовала звонить куда-нибудь в МИАН.

Звоню в МИАН: «Девушка, здрасте, меня зовут Александр, нужна дача на месяц, на июнь, в пределах 40 тыщ». Девушка переспрашивает: «На месяц?» «Да», — отвечаю. «40 тысяч?» — удивляется она. «Да». Девушка сказала «угу», взяла номер моего мобильного и обещала перезвонить. Через пять минут звонок. На проводе уже другая.

— Алло, это Алексей?
— Нет, это Александр.
— Ой, извините, у меня тут просто так записано. Это вам нужна дача?
— Мне, до 50 км от МКАД, и чтоб сауна была.
— Ну еще и сауна — это за 40 тыщ, что вы указали, вряд ли. И на месяц сейчас вам дом никто не сдаст. Только если какие знакомые.
— Почему это?
— Во-первых, на месяц никто не сдает в принципе, на сезон с мая по сентябрь — еще куда ни шло. Вы звоните где-нибудь в июне, может, останутся дачи, которые не ушли на длительный срок, но это вряд ли. И потом, рассчитывайте минимум на 50—60 тысяч в месяц. Кстати, 100 процентов — риелтору, знаете, да?
— А я слышал, в кризис риелторы 100 процентов не берут. Как вас зовут?
— Ну, может, кто-то и не берет, а мы берем. Валентина Ивановна.

Ясно. Нахожу в интернете самопальный сайт www.dachotel.narod.ru. Мужчина по имени Юрий сдает свою трехкомнатную дачу с летней кухней с 1 июня по 31 августа всего за 45 тысяч. На картинках — дача как дача, даже туя напротив дома растет. Внутри — видавший виды диван и косой комод с зеркалом, и все это в Электроуглях — явно не лучшее предложение сезона. Звоню. Милая женщина взяла трубку и все мне объяснила: «Вы заколебали с этим Юрием уже, каждый день звонят, не сдает он никаких дач».

«Хорошо, что не попались! Никогда не связывайтесь с частниками, — сказала мне потом риелтор “ИНКОМ-Недвижимость” Галина. — Был случай, когда клиенты оплатили дачу на полгода, а при заезде выяснилось, что дом принадлежит другим людям, которые даже не собирались его сдавать. Еще бывает, что дачные кидалы не заключают договоров вообще, селят клиентов в свои дачи, а потом приезжают с милицией и говорят: “Пошли вон, мы ничего не сдавали”. Попробуй, докажи».

Однако на сайте «mail.ru-недвижимость» полно частников, которые готовы хоть завтра за гроши сдать свои дачи, большинство из которых — типичные деревенские дома с резьбой на окнах. Лидия, например, сдает свои семь соток с таким вот «особняком» в поселке Мамонтовское. Из радостей — газовое отопление, сарай, переоборудованный под туалет, и два узбека, которые уже живут в сенях дома. «Они, — говорит хозяйка, — съедут, как только вы заедете». Все удовольствие — 25 тысяч в месяц плюс залог (тоже 25 тысяч), но торг уместен. «На сколько сдаете?» — интересуюсь у Лидии. «На месяц, да хоть на год», — отвечает женщина. А потом поправляется: «То есть на 11 месяцев». «Почему не на 12?» — удивляюсь. «Тогда налоги надо будет платить, а если договор на 11 месяцев, тогда не надо». Как я потом выяснил, крупные риелторы также заключают договоры на 11 месяцев, чтобы уйти от налогов. Если люди (в основном иностранный топ-менеджмент) снимают на два года, договор продлевается еще на 11 месяцев. «А почему в доме сыростью пахнет?» — перед уходом спросил я Лидию. «А, так у нас еще погреб здесь».

«Первое, что ты должен спросить у арендаторов понравившейся дачи, — консультирует меня знакомая юрист Ирэна, — кто собственник. Потому что только с ним и ни с кем другим надо заключать договор. Если собственников два, три, четыре или десять, тогда нужны согласия каждого, причем в письменной форме». Ирэна рассказала, что сейчас она как раз разгребает одно дело, когда люди заселились на дачу в Малаховке, подписали договор с ее хозяином, а через месяц выяснилось, что есть еще второй собственник дома, который вообще не был в курсе сделки. Пришлось съезжать и подавать на риелтора и хозяина дачи в суд. «И еще, — говорит Ирэна, — обязательно спроси хозяев, можешь ли ты посадить морковь у них на участке или это за отдельную плату».

Обзвонив пару-тройку приличных агентств, выясняю, что показ дач происходит в основном по выходным и групповыми заездами, когда на одном «объекте» сразу собирается несколько клиентов. «Ради вас одного хозяева в будни на дачу не поедут, подождите до субботы», — во многих агентствах прямо так и говорят. Знакомая риелторша рассказала, что на показы часто привозят подставных клиентов (друзей, родственников), которые бегают по участку, разинув рот, охают от восторга, говорят, что за такие маленькие деньги такая крутая дача, а потом предлагают залог и говорят, что завтра готовы заселяться. Это психологический эффект, так риелторы говорят: «Смотри, как много ртов на этот кусок пирога, бери быстрее».

Часто риелторы присылают сразу по три предложения (фото и описания дач) и говорят: выбирайте, а в субботу поедем смотреть. Так сделал и риелтор Владислав из «МИЭЛЬ». Он сбросил мне на почту фотки сруба в коттеджном поселке Киселево по Калужскому шоссе — 75 тысяч. «Почему так дорого?» — спрашиваю. «За воздух», — отвечает Владислав. На следующий день поехали смотреть. Кстати, вы всегда едете своим ходом. Даже если у риелтора есть машина, он вряд ли будет тратиться на бензин, а скорее — попросится в машину к вам. Только подъезжая к объекту, Владислав предупредил, что на участке два дома. Первый сдается, а во втором живут сами хозяева, семейная пара. Я сразу понял: с ними характерами не сойдусь. Да и дача не сказать что вау — кругом вагонка и пахнет деревом. На обратном пути Владислав говорит, что вообще-то сезон дачной аренды начинается уже в феврале, что сейчас — самый пик аренды. И уговаривает заехать в соседний поселок, а потом еще в один. Отказываюсь, те объекты тоже по 80 тысяч каждый.

Чтобы снять дачу, недостаточно сдать свою квартиру за 40 тысяч. Снять приличную дачу в ближнем Подмосковье вообще довольно сложно. Это либо очень дорого (минимум 60 тыс. за месяц + риелтору 60 тыс. + залог 60 тыс. + сумма за три месяца сразу — 180. Итого 360 тыс. р. сразу), либо у Лидии с узбеками в Мамонтовском — за 25 тыс. р. Делаю последнюю попытку — в интернете выхожу на Александра, чей телефон нашел на «Досках.ру». Выяснилось, что это частный риелтор, работает исключительно на себя и берет половину, а не 100 процентов, как коллеги из крупных контор. За полчаса он нашел мне дачу на Новой Риге в 35 км от Москвы и сказал, что дача принадлежит его хорошему знакомому Георгию. Про цену сказал, что адекватная рынку — 4000 долларов в месяц. Вот оно кидалово, думаю я, а сам соглашаюсь на осмотр. У Александра, конечно же, не оказалось своей машины, пришлось мне просить друга отвезти. По дороге Александр заявил: «Живешь в одном доме, а два других сдаешь тысяч по 10—20 долларов каждый, на это и живет пол-Рублевки». Георгий ждал нас в деревне Крючково, точнее, в фешенебельной ее части под названием «Финская деревня». Дом двухэтажный четырехкомнатный, облицован под бревно, внутри — камин, бар, два больших туалета, душевая кабина и джакузи. В доме есть сауна, в которой вряд ли можно париться — из-под обшивки дует. Есть бассейн — только он протекает. Георгий, очень контактный юноша, обещает починить его на первые же деньги от сдачи дома. Есть городской телефон, только он временно не работает. «А зачем сдаете?» — спрашиваю Георгия. «Невыгодно платить за пустующую дачу коммунальные платежи. Клиенты приезжают редко, потом обещают позвонить и не перезванивают». Вот и я сказал Георгию, что подумаю и если что — позвоню.


Мнение
Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова


Какие направления в цене? И появилась ли тенденция аренды дач на дальних расстояниях, от 150 км от Москвы?

Люди выбирают исходя из собственных предпочтений, рекомендаций или престижности места. Престижными местами (по убывающей) по-прежнему считаются западное направление (Рублево-Успенское ш., Новорижское ш.), северо-западное (Пятницкое ш.), северное и северо-восточное (Дмитровское и Алтуфьевское — имеются в виду поселки, ближайшие к Москве: Вешки, Жостылево, Яхрома и т. п., а также стоящие на водохранилищах). Меньше пользуются спросом казанское и юго-восточное направления из-за трафика на дорогах и плохой экологической ситуации. Однако и на этих направлениях существуют традиционно любимые и популярные дачные места (Купавна, Кратово и т. п.). Тенденции же аренды дач свыше 150 км от МКАД не наблюдается. Многие все-таки предпочитают либо ездить на дачу по выходным, либо ежедневно на работу и обратно, а снимая дачу дальше чем 80—90 км от МКАД, это будет затруднительно. Все хотят снимать дачу не далее 60—70 км.

Что и кто снимает чаще?

Снимают и коттеджи с бассейном — в основном бизнес-элита и белые воротнички, и домики попроще близко от Москвы — студенты и семьи среднего класса. Но чаще всего снимают дачные дома среднего уровня с электроотоплением в диапазоне от 1000 до 3000 и от 3000 до 5000 долларов в месяц. За 3000 долларов можно снять хороший удобный дом — там могут быть и камин, и удобства, например, джакузи на втором этаже, и газ, но это не будет суперпрестижное направление.

Как лучше всего снять дачу?

Это все равно как снять квартиру в Москве — правила те же. Прежде чем принять решение об аренде, следует убедиться, является ли арендодатель его собственником. Для начала определитесь с собственными пожеланиями. Хотите ли вы большой благоустроенный дом, участок, близость к станции или хороший подъезд на машине, предпочтете удобства или близость к водоему/лесу, душ, отопление, наличие соседей…

На что обратить внимание при аренде дома?

При осмотре дома первое, на что нужно обратить внимание, сдается ли весь дом или его часть. Проживают ли хозяева в том же доме, в соседнем или вам сдают отдельный дом с участком. Уточните у хозяина наличие ближайшей инфраструктуры — магазины, почта, аптека и т. п. И, чтобы не рисковать, оплату следует вносить траншами.


Дачники

Постоянная жизнь за городом позволяет осознать многие мудрые вещи. Здесь время течет медленно, городских сиюминутных соблазнов нет, и есть время подумать. Опытные дачники рассказывают Time Out типичные загородные истории.

Дарья Субботина,
ведущая программы «Дачный ответ» на НТВ:


Территория вокруг правильного загородного дома не предполагает огородов. Я часто видела дома, где у людей нет ни детской площадки, ни цветов — только забор, и они живут там круглогодично и счастливы. Мы с друзьями как-то снимали летний вариант старой дачи в поселке Баковка — минимум комфорта, максимум пространства на улице, отличный вариант для тусовок. Там были и жасмин, и сирень, и флоксы — ароматы сумасшедшие. Один недостаток — нагромождение старой мебели, ковров, прямо атмосфера советского санатория.

У людей, живущих на дачах, мы часто встречаем гидромассажные ванны, джакузи может себе позволить человек среднего класса с двух зарплат. Последнее яркое впечатление оставила дача Вики Цыгановой. Она замужем за декоратором, который создает интерьеры для богатейших людей. Цыгановы сами строили свой дом, и их интерьер убил меня наповал. Я бы так никогда не жила. Я не говорю, что это плохо. Просто для меня неприемлемо — шкура белого медведя, шкура чуть ли не уссурийского тигра, кресло — одна ножка из бегемота, другая — из клыка какого-то мамонта, спинка — из кожи питона, ручка из крокодила. У антикварного комода ножки из копыт жирафа. Сейчас мы снимаем программу у юристов, которые устроили на своей даче настоящий зверинец — у них три козы, конюшня, курицы и индюшки.

На мой взгляд, дачный мир лишен каких-либо интриг и козней. На дачах я чувствую себя в гармонии с самой собой в отличие от города, где постоянно приходится с чем-то мириться.


Иван Засурский,
главный редактор интернет-издания «Частный корреспондент»:


Главное преимущество дачи перед городом — воздух и покой. Я живу за городом с женой уже несколько лет. Бывает, конечно, что приходится в Москве оставаться, если утром в 10 надо быть на работе, из Можайского района проблематично добираться — сплошные пробки.

С дачей у меня связана одна история. Как-то я заметил, что по дачам ходят таджики — ищут подработку, ну я им и предложил кое-что отремонтировать. А потом заметил, что в перерывах между работой они напевают что-то свое, родное. Они даже из досок и лески сделали свой национальный инструмент и на нем играли. Я подумал, а почему бы и группу из них не сколотить? Купил им нормальные инструменты, они написали тексты, записали клипы, выступали по клубам и на фестивалях. Потом у них амбиции взыграли, они рассорились и уехали к себе в Таджикистан. Говорят, сейчас они там продолжают играть. Не знаю.


24 апреля 2009,
ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ НА WEEKEND? ПОДПИШИСЬ НА САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Регистрация

Войти под своим именем

Вход на сайт
Восстановить пароль

Нет аккаунта?
Регистрация