Москва
Москва
Петербург
7 советов покупающим лофты или апартаменты

7 советов покупающим лофты или апартаменты

Как заполучить модное жилье, не разорившись и не разочаровавшись.

Сначала старые заводы в центре столицы переоборудовали в ночные клубы и рестораны, потом в офисы, теперь, по западным образцам, начали выстраивать в них жилые зоны. Организовать себе жилье как у успешного нью-йоркского брокера — очень заманчивая штука, но в самой идее есть нечто, подходящее не всем. Ни в Европе, ни в Америке даже самого понятия «прописка» не существует. И как бы ни старались наши люди уподобиться западным коллегам в организации труда, отдыха и даже гражданских браков, дамоклов меч в виде печати в паспорте будет висеть. Дело даже не в менталитете и не в провинциальной маме, которая сочтет жилье без прописки очередным московским жульничеством, — необходимый штамп облегчает получение загранпаспорта, номеров на машину и даже вожделенных вакансий. Москвичам вроде бы попроще — у них часто имеются вторые, «наследные», квартиры, которые не грех поменять на модные апартаменты. Но и здесь возникают сомнения, которые мы попытались развеять, проконсультировавшись с риелторами, девелоперами и архитекторами.

1. Покупка жилья сродни покупке костюма или платья: можно выбрать готовое, и сразу, в примерочной, понять, как будешь выглядеть. А можно выбрать ткань и фасон «по картинкам» и расстроиться, когда увидишь результат. Наличие пространственного воображения — увы, удел избранных. Поэтому даже архитекторы советуют покупать апартаменты, только когда побываете внутри. Есть важный момент: чем раньше покупаете, тем ниже цена. На начальной стадии строительства хорошо приобретать, если это вложение денег (вы будете это сдавать, продавать и т. п.). Но если вы планируете жить в этом месте долго, апартаменты, существующие пока в виде 3D-изображения, лучше не покупать — дождитесь, пока появятся стены.

2. Рынок лофтов и апартаментов в Москве довольно юный, но предложений уже много. Изучать все самостоятельно — дело хлопотное и требующее специальных знаний в области не только недвижимости и архитектуры, но и экологии, юриспруденциии т. п. Лучше, конечно, обратиться к профессионалам. Компания, работающая с самыми надежными девелоперами, — S.A.Ricci. Специалисты компании в деталях разъяснят плюсы и минусы каждого проекта. (www.5405050.
ru, 540 5050, Б. Саввинский пер., 2, стр. 9)

3. Не стоит расстраиваться из-за того, что в апартаментах нельзя прописаться. В дежурном наборе москвича «квартира + дача» можно переставить акценты. Прописаться на даче (это теперь можно) и жить там с семьей — это полезнее с точки зрения экологии и очень по-европейски. В красивых небольших апартаментах в Москве можно оставаться на ночь, задержавшись в будни на работе, или в выходные, приезжая сюда потусоваться.

4. Если представитель застройщика будет уверять, что после того, как все апартаменты в заинтересовавшем вас комплексе будут распроданы, дом можно перевести в категорию жилого (а значит, решить вопросы с вожделенной пропиской и т. д.), не верьте. На практике подобных примеров перевода пока не было. Если вы решитесь сделать это в одиночку, цена вопроса может достигнуть 3 000 000 рублей.

5. Апартаменты — идеальное место проживания для человека, скрывающегося от судебных приставов. Взыскать с вас неуплаченные налоги или, не дай бог, алименты с помощью продажи этой недвижимости невозможно — в исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику только жилое помещение.

6. Существует некоторое расхождение с тем, что обещают застройщики в вопросе обслуживания — оно часто не отличается от офисного сервиса. Выясните, как и в каком режиме в вашей резиденции будут работать сантехники-электрики.

7. Использовать собственную квартиру как офис нельзя, а апартаменты — запросто. Мало того — даже для индивидуальной предпринимательской деятельности, не требующей специального оборудования, то есть как офис или торговую площадь. Таким образом, никто не может запретить начинающему бизнесмену устроить на дому, к примеру, шоу-рум.

Плюсы

Первоначальная цена на 17–25% ниже первичного жилья.

Понятный контингент (помимо места люди покупают себе соседей, «а кто рядом?»).

Консьерж, охрана, парковка, видеонаблюдение и т. п.

Если это перестроенные «промы», они куда качественнее новостроек.

Все внутренние коммуникации и электрика новые, с нуля — уменьшается затратная часть на ремонтные работы. Даже в самых крутых старых домах трубы и электрика старые.

В большинстве случаев — открытая планировка. Согласовывать, как в жилых домах, ничего не надо. Вы имеете полное право унитаз посреди комнаты поставить, и никто не сможет возразить.

Девелоперы сотрудничают с компаниями, которые тут же сделают изоляции, климатконтроль, установят «умный дом» и т. п.

Также сотрудничают с интерьерными компаниями. Бывает, что особо сомневающимся клиентам дизайн могут предоставить в подарок.

Минусы

Апартаменты не входят в жилой фонд — в них нельзя прописаться.

Нет прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе и т. п.

Коммунальные платежи — чуть выше, как в офисных помещениях.

21 августа 2012
Последние комментарии
Мне лофты нравятся, потому что я очень люблю свободу во всех ее проявлениях) Ходил смотреть строящиеся апартаменты на Красносельской, от застройщика Колди. Там все настолько круто! Задумался о приобретении.
Евгений Архипов, 17 октября 2016

ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ НА WEEKEND? ПОДПИШИСЬ НА САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

Еще по теме

Квартира вашей мечты

Квартира вашей мечты

Мода на лофты и апартаменты захлестнула Москву. Time Out выяснил, как сменить скучное дэзовское жилье на стильное полубогемное.
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Регистрация

Войти под своим именем

Вход на сайт
Восстановить пароль

Нет аккаунта?
Регистрация