Москва
Москва
Петербург
«Настоящих лофтов в Москве мало»

«Настоящих лофтов в Москве мало»

Об отличии апартаментов от лофтов и перспективах развития этого жилья в нашем городе рассказали архитекторы студии «ПЛАНАР».

Архитекторы Наталия Воинова и Илья Мукосей, генеральный директор и партнер архитектурной студии «ПЛАНАР», рассказали нам, откуда в Москве бум на апартаменты, стоит ли их покупать и чем они будут отличаться от нью-йоркских.

— В чем плюсы апартаментов и лофтов с точки зрения профессионалов?

Н.В. Для начала: лофты и апартаменты — это разные вещи. Между апартаментами и жилой квартирой тоже есть принципиальная разница: дома апартаментного типа, которые строят в центре города, рассматриваются как временное пребывание. Их не подсаживают на городскую инфраструктуру — школы, поликлиники и т. д. Потому что считается, что люди там не постоянно живут, а как бы снимают их, пусть даже на долгий срок.

И.М. И вот почему — потому что по нормам жилья положено на определенное количество квартир иметь определенную площадь территории, нормативное количество озеленения, детских площадок, школ, детских садов, парковочных мест и т. д.

Н.В. И когда это невозможно, строят дом, который называется «апартаменты». Как известно, в пределах Садового офисы сейчас строить запрещено, жилье построить практически невозможно, так как все перегружено, а потому строят дом — «апартаменты» — без нормальной придомовой территории, с другим расчетом парковочных мест. И внутренние коммуникации — лестницы, лифты — как в отеле, то есть как в общественном здании, а не в жилом.

Апартаменты строят, когда невозможно построить жилой дом. Они элитные по определению. Никто не будет строить просто жилой дом в центре. В центре остались участки, на которых классно жить, но земля дико дорогая — там и строят апартаменты. То же в охранных зонах. Если бы была возможность построить жилой дом в центре, построили бы жилой — там больше внутренняя экономия на лестницах, коммуникациях и прочем. Получается, выход полезных площадей больше. И больше потенциальных покупателей: тем, кто покупает вторую-третью-четвертую квартиру, апартаменты интересны, а тем, у кого другого жилья нет в городе, это не очень подходит.

— А правда, что можно перевести апартаменты из нежилого фонда в жилой?

И.М. Теоретически можно, если соблюдены все нормы.

— А если дом изначально не соответствует нормам жилого? Говорят, если доплатить…

Н.В. Это уже другие истории, на которые мы профессионально точно ответить не можем. Теоретически, судя по нашему законодательству, если у вас есть замечательный пром и вы хотите сделать суперкрутой лофт для жилья, вам придется там все адаптировать, только тогда он станет жилым. Причем скорее всего апартаментами.

И.М. Потому что есть и другие ограничения. В промзонах, как правило, сильно испорчено качество почвы. К районам, где строится жилье, требования более строгие. Если инвестор вложится в рекультивацию почвы или в то, чтобы убедить кого-то, что он это сделает, — тогда да.

— А могут быть юридические проблемы при покупке? Красивые апартаменты стоят столько же, сколько квартиры в обычных домах. В чем подвох?

Н.В. Это не может быть единственным жильем, у вас все равно должна быть прописка где-то еще. Юридически проблем не может быть. Апартаменты можно взять в аренду или купить — и жить там.

— А что касается лофтов — все они являются апартаментами, если приспособлены для проживания?

Н.В. Нет. Лофт в Москве — это тип жилья не юридический. Когда в Лондоне начали практику вывода промзон, это стало ужасно модно. Ты можешь купить квартиру 60 м2, а можешь за те же деньги —помещение 200 м2 с потолками 4–5 метров. Тогда и появилось ощущение лофта: оставляли, что можно оставить, — кирпичные стены, гигантские окна, меняли только пол или пробивали коммуникации. Это часто и считают лофтом. Хотя сейчас это просто стиль. И когда в рекламе новостроек пишут, что у них есть лофты, это даже трогательно. Что они лофтом называют в таком случае? Свежепостроенное здание не может быть лофтом.

— А насколько это московская история? Или для Москвы это высосано из пальца?

И.М. Лофтов в Москве очень мало. В Даниловской мануфактуре есть несколько. Это старое промышленное здание, где часть помещений превратили в жилье.

Н.В. На «Красном Октябре» проект, который пока не стали реализовывать, — там появятся лофты. Но там рядом Кремль, набережная — и цена будет другая. Смысл нью-йоркского и лондонского лофта — что это дешевое жилье для богемы, но с безумно красивыми пространствами, где появляются художественные мастерские и жилые квартиры. У нас пока это невозможно.

И.М. За границей мягче законы. Можно снять бывшую автомастерскую и жить в ней. Чем хороша тенденция на Западе: в каждом городе есть непопулярные у среднего класса районы, где жилье дешевое. Как правило, там много мелкого прома. Туда приходят художники, их интересует цена за метр. И они быстро своим присутствием превращают район во что-то интересное. В результате там появляются другие цены, художники уже не в состоянии это снимать и переходят в следующий район.

И лофт «ползет» по городу, облагораживая районы. А слишком дорогой район становится непопулярным и начинает загнивать. Пока лофты — не московская история. Первое, что надо делать с промзонами, — открывать ворота. Если осталось производство, его можно оградить, а остальное все равно сдается в аренду. Но там сохранилась дебильная советская система пропусков, вахтеров. Промзоны на карте города — как озеро или бездонное ущелье. Они бы отчасти решили и транспортные проблемы, если бы через них можно было пройти, проехать.

— И все-таки. Если проблем с пропиской нет, что лучше покупать — квартиру или апартаменты? Учитывая, что вторые дешевле и там нет ограничений по планировочным решениям…

И.М. Есть нюансы. Если это настоящий лофт, каких мало, то да. А если это апартаменты, которые стали ими потому, что там площади участка не хватает и детского сада рядом, — и притворяются жилым домом, практически им и являются — управляющая компания может выдвигать те же требования, что и государство: туалет над туалетом, кухня над кухней и.т. п.

— Ок, допустим, ты прописан где-то (у родителей, на даче и т. п.) и располагаешь не очень крупной суммой, что «лучше»: апартаменты площадью 30 м2 в центре или квартира в обустроенном районе, но далеко от центра?

И.М. Ну, это как вопрос «Кто сильнее, слон или кит?». Кому-то важно жить в центре города и быть в центре событий. Но мириться с тем, что воздух плохой, нормальных магазинов рядом нет, парковаться негде. А кому-то не проблема проехать на метро 10 остановок — зато рядом парк, магазины, школы. Плюс в центре это будет маленькая квартира, а на окраине — побольше. Кому-то важно — панельный дом или кирпичный, кому-то — нет. Многое зависит от того, где человек вырос. Если в центре, ему всегда будет хотеться жить в центре. Если не в центре — вариантов больше. Кому что нужно. Лучше, конечно, иметь несколько квартир в разных местах. И домик еще где-нибудь.

21 августа 2012,
ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ НА WEEKEND? ПОДПИШИСЬ НА САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

Еще по теме

Квартира вашей мечты

Квартира вашей мечты

Мода на лофты и апартаменты захлестнула Москву. Time Out выяснил, как сменить скучное дэзовское жилье на стильное полубогемное.
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Загружается, подождите...
Регистрация

Войти под своим именем

Вход на сайт
Восстановить пароль

Нет аккаунта?
Регистрация